Je vous offre mon calculateur de prix du marché et son tutoriel vidéo.
Déterminez le prix du marché immobilier
Pour investir dans une bonne affaire, il faut nécessairement connaitre le prix du marché immobilier.
Celui-ci peut varier d’un quartier à l’autre, voir même d’une rue à l’autre.
Je vais donc vous dévoiler quelques astuces pour calculer le prix moyen du marché.
Etape 1 : définissez vos critères de choix.
Si vous ne l’avez pas déjà fait, il vous faut que définir vos critères de choix.
Pour cela, lisez mon article sur les critères pour choisir votre investissement locatif.
Etape 2 : Utilisez Internet dans un premier temps.
Les sites d’annonces sont des mines d’informations pour analyser l’offre et la demande.
Vous retrouverez mes sites favoris dans le document que je vous offre ci-dessous.
Etape 3 : Créez vos favoris et vos alertes.
Votre navigateur internet permet d’enregistrer vos sites favoris (dont le mien !).
Mettez-y les sites d’annonces que vous préférez, vous vous y rendrez plus facilement.
Certains sites permettent de créer des alertes en fonction de vos critères de choix. Utilisez cette fonction.
Vous passerez 10 minutes à créer vos alertes, mais vous gagnerez des heures de navigation dans les méandres des annonces.
Définissez les prix du marché :
Pour cela, téléchargez ce calculateur excel et regardez son tutoriel vidéo.
Téléchargez le fichier ICI
A vous de jouer :
Enregistrez vos sites d’annonces en favoris et créez vos alertes. Vous gagnerez du temps et de l’efficacité dans vos recherches.
Deux astuces que j’utilise pour les alertes :
1/ Le prix à « partir de » doit être très bas (on ne sait jamais), mais ne mettez pas «0» car vous risqueriez d’avoir des annonces parasites.
2/ Créez plusieurs alertes avec des critères restreints, par exemple pour un prix recherché à 2000€/m² :
Alerte 1 : T2 de 25 à 35 m² de 25 000 € (prix très bas) à 70 000 €
Alerte 2 : T2 de 35 à 45m², de 35 000 € (prix très bas) à 90 000 €
Sinon vous risquez d’avoir les annonces inutiles avec des 25m² à 90 000€, qui ne correspondent pas à vos critères.
Maintenant, dites-moi :
Quels sont vos sites favoris ?
Avez-vous réussi à créer vos alertes ?
