Aujourd’hui, je vais vous faire découvrir un autre modèle d’investissement immobilier.

Victor Pagès est spécialisé dans l’investissement aux Etats Unis et nous éclaire sur les opportunités qui s’offrent à nous.

Découvrez l’intérêt d’investir dans l’immobilier aux Etats Unis

Bonjour Victor,

Tout d’abord, peux-tu te présenter, ainsi que myusinvestment.com

 Je suis donc Victor Pagès, fondateur et dirigeant de My US Investment

depuis bientôt 2 ans.
Après avoir commencé ma carrière chez BNP Paribas, notamment au sein de l’activité Banque Privée, j’ai décidé de me lancer dans un projet plus entrepreneurial tout en gardant un lien avec la gestion de patrimoine qui reste mon domaine de prédilection.

J’ai donc lancé My US Investment à l’été 2011 afin de proposer aux investisseurs français des produits d’investissement locatif aux USA.

Pourquoi investir aux USA plutôt qu’en France ?

 Le premier intérêt du marché immobilier américain est qu’il est actuellement en déséquilibre avec des prix très bas.
Or, l’une des règles de l’investissement, c’est d’acheter lorsque les cours / prix sont au plus bas.
Et c’est le cas aux USA actuellement puisque le prix de l’immobilier est historiquement bas (au niveau des années 2000 voire 1980 sur certaines zones)

 Le 2^ème intérêt concerne le taux de change.
L’euro s’est stabilisé depuis plusieurs mois autour d’1,30 USD ce qui offre un pouvoir d’achat plus grand pour les investisseurs français.
Une maison à 100 000 USD ne vous coûtera que 76 900 euros !

Enfin, dernier avantage mais pas des moindres : la fiscalité américaine sur les revenus fonciers et les plus-values est beaucoup plus douce qu’en France.
Par exemple, en plus de déduire vos frais réels, vous pouvez amortir le prix d’achat de votre bien.
L’impôt sur les plus-values, quant à lui, s’élève en moyenne à 20% !

On dit souvent que pour investir, il est préférable de commencer prêt de chez soi.

Investir aux Etats Unis, c’est pas trop risqué ?

 Il est vrai que c’est plus simple et parfois plus rassurant d’investir près de chez soi. Mais lorsqu’on est bien entouré et bien conseillé, investir loin n’est aujourd’hui pas beaucoup plus compliqué ! Grâce notamment aux outils de communication dont on dispose.

Concrètement les documents à signer pour l’acquisition s’échangent via email sans aucun problème.
Pour la gestion les investisseurs reçoivent des relevés mensuels avec les revenus et les frais détaillés.
Beaucoup de mes partenaires offrent une plateforme de gestion sur laquelle on peut se connecter à toute heure pour accéder à ses relevés de gestion, ses factures, ses baux, etc.
Les investisseurs étrangers apprécient tout particulièrement !

Si j’ai bien compris, MyUSInvestment s’occupe de tout, même de la gestion ?

My US Investment s’occupe de trouver des biens auprès de ses partenaires américains, négocie les prix et accompagne ensuite les investisseurs tout au long du processus d’achat ainsi que dans les premiers mois de l’investissement.
My US Investment offre également des services clefs en main, tel que le notaire (attorney) et le comptable (CPA). Nous avons négocié des forfaits pour nos investisseurs et nous ne gagnons pas un centime là-dessus.

Concernant la gestion, elle n’est pas réalisée par My US Investment mais par nos partenaires américains dont c’est le métier à 100%.
En revanche, nous pouvons superviser cette gestion en échange d’un forfait annuel tout à fait raisonnable.

La crainte des investisseurs c’est les loyers impayés.
Comment cela se passe si l’on est confronté à un mauvais locataire ?

La législation américaine sur ce point est également plus favorable aux propriétaires.
Lorsqu’un locataire ne paie pas, le propriétaire peut engager une procédure dite d’ « éviction » qui lui donnera raison dans 99% des cas.
Cette procédure est relativement simple mais surtout beaucoup plus rapide qu’en France.
Après envoi de recommandé et de mise en demeure, une audience est demandée au tribunal et un ‘money judgement’ est ensuite ordonné pour exiger formellement que le locataire paie ses arriérés de loyer.
Si celui-ci ne paie toujours pas, le propriétaire peut mettre le locataire dehors, avec l’aide du shérif si besoin.
Il faut compter environ 4 à 6 semaines et environ $500 de frais d’avocats pour l’ensemble de la procédure.

 Je suis partisan de l’emprunt total lors d’un investissement immobilier.

N’est-il pas trop compliqué d’obtenir des financements pour investir dans l’immobilier aux Etats Unis ?

 Si et c’est le point faible de l’investissement immobilier à l’étranger.
A moins d’avoir un patrimoine ou une surface financière  importants, les financements sont très difficiles à obtenir.
En France comme aux USA. Il existe bien des prêts privés aux USA mais les conditions ne sont pas très intéressantes (5 ans renouvelables et taux d’intérêt d’environ 8%…)

Aujourd’hui MyUSInvestment propose 5 zones d’investissement.

D’autres régions vont-elles venir compléter l’offre actuelle ?

 Oui, nous avons 2 nouvelles zones sur lesquelles nous prospectons.

Mais avant de les proposer à nos clients, nous devons finir notre due diligence, rencontrer encore différents partenaires potentiels.
Il est essentiel pour nous de présenter un nouveau marché que nous maîtrisons parfaitement !

 

Merci Victor pour cette présentation qui je l’espère donnera des idées à quelques-uns d’entre nous.

Et vous que pensez vous de l’investissement aux Etats unis ?
Moi, je pense qu’il peut y avoir de belles opportunités.