Face aux différents types d’investissements immobiliers, il est indispensable de vous poser les bonnes questions, afin que votre investissement correspondent à vos objectifs. Voyons les trois questions indispensables à vous poser avant d’investir dans l’immobilier pour vous éviter des erreurs pouvant vous coûter très cher.
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3 Questions à Vous Poser
Avant d’Investir Dans l’Immobilier
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1- POURQUOI je veux investir dans l’immobilier ? :
C’est une question simple, mais d’une très grande importance.
C’est la réponse à cette question qui va déterminer les choix que vous aurez à faire par la suite.
Le choix de l’emplacement, du type bien, de la stratégie d’exploitation, du prix, du financement, etc. dépendent de votre réponse à cette question.
Votre réponse, aujourd’hui, va vous sembler logique, mais chacun peut avoir une réponse différente, car chaque personne a ses motivations pour investir dans l’immobilier :
- Avoir un complément de revenu,
- Vivre pleinement de vos revenus locatifs,
- Préparer des revenus complémentaires pour votre retraite,
- Investir dans un logement pour y vivre Plus tard,
- Acheter pour l’avenir de vos enfants,
Ne sont que quelques raisons investir dans l’immobilier.
A vous de déterminer votre « POURQUOI » en répondant simplement à cette question : « Pourquoi je veux investir dans l’immobilier ? ».
Cette question sera à vous poser pour chaque investissement que vous allez réaliser, car au fil du temps, votre vie évolue et vous choix évoluent avec.
2- QUAND ? :
Cette deuxième question vient après avoir déterminé votre « Pourquoi ».
Il faut maintenant déterminer « Quand ? » vous voulez atteindre cet objectif.
- Quand voulez-vous un complément de revenu ?
- Quand voulez-vous vivre de votre loyer ?
- Quand aurez-vous besoin de revenus complémentaires pour votre retraite ?
- Quand voulez-vous déménager pour une retraite paisible ?
- Quand vos enfants auront-ils besoin de se loger ?
Quelque soit votre pourquoi il va falloir y mettre des repères temporels, autant pour réaliser votre investissement, que pour atteindre votre objectif.
Si vous voulez par exemple vivre de vos revenus locatifs, cela ne se fera pas dans une semaine.
Il va falloir vous fixer une date pour la réalisation de cet objectif afin d’y adapter le type de logement, l’emplacement, et le type d’exploitation pour garantir votre succès.
3- Combien ? :
Maintenant que vous savez pourquoi investir dans l’immobilier, quand vous voulez atteindre cet objectif, il va maintenant falloir le valoriser.
- Quel montant de revenus complémentaires voulez-vous ?
- Quel salaire voulez-vous retirer de vos revenus locatifs ?
- De combien aurez-vous besoin en complément de votre retraite ?
- Combien avez-vous d’enfants ? et combien de biens vous faudra-t-il pour chacun d’eux ?
En réalité il va falloir répondre plusieurs fois à la question « combien ? » :
- Combien d’argent ?
- Dans Combien de temps ?
- Avec Combien de biens ?
Sont autant de réponse qu’il va vous falloir pour déterminer vos choix de stratégie d’investissement.
La synthèse des réponses :
Pour comprendre l’importance de ces questions, Prenons un cas concret :
1- POURQUOI je veux investir dans l’immobilier ?
Pour remplacer mon salaire et vivre de mes revenus locatifs
2- QUAND est-ce que je veux obtenir ce salaire ?
Je veux vivre de mes investissements dans un an
3- COMBIEN je veux toucher comme salaire ?
2 000€/mois
Et après ?
C’est maintenant, en ayant déterminé ces points essentiels qu’il va falloir vous demander :
COMMENT ?
Comment générer 2000 €/mois de marge (aussi appelée Cash-flow) sur mes revenus locatifs dans un an ?
Quel type de bien ? Quelle stratégie d’exploitation faut-il mettre en place pour atteindre cet objectif ?
Cette suite logique à ces trois premières questions viendra dans un autre article, car c’est maintenant que
les multiples choix s’offrent à vous et qu’il va falloir déterminer les plus adaptés.
